Hỏi:
Khi hàng xóm nói muốn xây tường rào thì họ chỉ xây tường rào trên đất của họ, không lấn đất của họ. Tôi nghĩ vì lợi ích chung nên vẫn đang thi công công trình đúng vị trí của hàng rào cũ. Xin cho biết pháp luật quy định như thế nào về vấn đề này?
Trả lời:
Điều 266 Luật Dân sự 2005 quy định về quyền tài sản của mốc giới ngăn cách bất động sản. Các tính chất sau:
Chủ sở hữu bất động sản liền kề chỉ được xây dựng mốc giới, hàng rào, vách ngăn trên khu đất theo quyền sử dụng của mình. Người sử dụng đất liền kề có thể thỏa thuận xây dựng các cột mốc, hàng rào, tường bao, cây xanh trên ranh giới làm mốc giới giữa các bất động sản. Những cột mốc này là tài sản chung của những người này.
Nếu ranh giới ngăn cách được tạo ra bởi một bên trên ranh giới và được sự chấp thuận của chủ sở hữu tòa nhà liền kề, thì những mốc giới này thuộc sở hữu chung, nghĩa là chi phí xây dựng do một bên chịu trừ khi có thỏa thuận khác Giá vốn của hàng hóa. Trường hợp có lý do chính đáng không đồng ý thì chủ sở hữu cột mốc, hàng rào, tường bao phải dỡ bỏ.
Đối với cây mốc thông thường, hai bên nên bảo vệ, trừ trường hợp có thỏa thuận khác, sản lượng cây sẽ được chia đều.
Đối với đá ranh giới của tường chung, chủ nhà liền kề không được có cửa sổ, lỗ thông hơi, kéo. Trừ khi có thỏa thuận khác của chủ sở hữu các tòa nhà liền kề, các tòa nhà phải được đặt trên tường của các tòa nhà.
Đối với nhà độc lập có tường liền kề, gia chủ chỉ được phào chỉ tường. Cấu trúc của tòa nhà ở ranh giới giữa các bức tường.
Đối chiếu nội dung trên, nếu bạn và nhà hàng xóm không thống nhất được với nhau để xác định vị trí bức tường làm ranh giới giữa hai nhà thì ông chỉ được phép xây dựng vách ngăn trên mặt bằng theo quyền sử dụng của mình.
(Theo KT và DT)