Câu hỏi:
Người chuyển nhượng không cho tôi biết rằng đất của họ đã bị ảnh hưởng. Nhưng tôi đặt cọc 50% cho người chuyển tiền. Tôi không chấp nhận việc thiếu đất mà không được người chuyển nhượng đền bù. Bên chuyển nhượng cũng không chấp nhận hoàn lại tiền, vì thực tế họ không biết đất như thế này.
Nếu tôi không muốn tiếp tục thỏa thuận chuyển nhượng, nhưng bên chuyển nhượng đồng ý đóng tiền cọc nhưng tôi không đồng ý. Tôi cung cấp cho người chuyển nhượng hai lựa chọn:
– Nếu hợp đồng tiếp tục, người chuyển nhượng phải hoàn trả cho tôi gấp đôi số tiền đã đặt cọc.
– Nếu bên chuyển nhượng không đồng ý nếu tôi muốn hoàn lại và không tiếp tục hợp đồng thì tôi phải hoàn trả gấp đôi số tiền đã đặt cọc. .
Nếu tôi kiện người chuyển nhượng, tôi sẽ thắng kiện, vui lòng cho tôi biết.
Trả lời:
Chúng tôi muốn trả lời câu hỏi của bạn như sau:
Theo quy định tại Điều 131 khoản 2 Điều 137 Bộ luật dân sự thì: “Khi một bên cố ý làm trái và làm cho bên kia nhầm lẫn trong việc dân sự Nội dung của giao dịch nhưng nếu giao dịch được xác lập thì bên kia có quyền yêu cầu bên kia thay đổi nội dung của giao dịch, nếu không chấp nhận thì bên kia sai … Có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch vô hiệu … “
” Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu và bồi thường cho nhau số tiền đã nhận, nếu thực tế không hoàn trả được thì bị tịch thu tài sản giao dịch, hoa lợi, lợi tức theo quy định của pháp luật thì phải trả lại bằng tiền cho người có trách nhiệm bồi thường thiệt hại. Phải đền bù. ”
Như vậy bạn đã nhận chuyển nhượng trên thực tế quyền sử dụng đất khoảng 10.000m2 trên Sổ đỏ, tuy nhiên khi kiểm tra thực tế chỉ là 9.000m2, lý do là do Bộ Tài nguyên và Môi trường. Lỗi (bạn cũng biết điều này), không phải lỗi của người chuyển nhượng. Bản thân người chuyển nhượng đã đứng ra nhận chuyển nhượng của người khác, và mảnh đất này đã bị lừa. Họ không tìm thấy lỗi này khi nó được gửi cho bạn – vì vậy dựa trên thông tin bạn cung cấp, bạn có thể xác nhận rằng máy phát không bị trục trặc. Nếu bạn không thể chứng minh lỗi của người chuyển, bạn phải thu hồi số tiền đã ký gửi của mình và đóng giao dịch. Nếu bạn chứng minh được sự sơ suất của người chuyển nhượng theo quy định của pháp luật thì tòa án quyết định buộc người chuyển nhượng phải khấu trừ số tiền tương đương với diện tích đất cho bạn. Tổn thất hoặc bồi thường dựa trên tổn thất thực tế của bạn do sơ suất của người chuyển nhượng.
Luật sư Công ty Luật Đình Hùng Đức Quang